2024年合理建设成本吗 篇1
高铁和飞机现在已经成为大家出行两个重要交通工具之一，两者的速度都非常快，而且也非常便捷。但是相对于高铁站遍地开花来说，飞机场的网点并不是很多，很多省份的飞机场主要集中在几个大城市，很多小城市根本就没有机场，小县城那更不用说了。
那为什么我国要大量建设高铁，而不是建设机场呢？难道高铁建设成本比机场建设成本更低吗？实际上并不见得，之所以选择建设高铁而不是选择大量建设机场，这里面是有多种原因的。如果单纯从建设成本去看，那高铁的建设成本肯定会比机场高一些。
在很多朋友看来，飞机是交通工具当中最高大上的一种，所以其建设成本，采购成本，包括运营成本都很高。但实际上，从建设成本的角度来看飞机场的建设成本并没有高铁高。
我们以京沪两个城市为例，京沪高铁建设成本总共是2200亿元，沿线有22个站点。假如不建设京沪高铁，而是将沿线22个站点分别建设飞机场那需要多少成本呢？事实上机场的建设成本并没有高铁建设成本那么高，比如上海虹桥机场的投资大概是150亿元左右，而一些小机场的建设成本估计30~50亿元之间就可以完成，如果将沿线这22个站点，按照大小机长分配计算，总共需要的建设成本大概是1500亿左右，这个建设成本要比京沪高铁少700亿元以上。
因此如果单纯从建设成本的角度去考虑的话，飞机场的建设，肯定会比高铁更划算一些。
既然机场的建设成本比高铁低，为何不大量建设机场呢？
通过对比机场和高铁的建设成本之后，很多人可能会说，既然高铁的建设成本比机场高，那为何不在各个城市分别建设机场代替高铁呢，这样不就可以节省建设成本吗？
实际上在选择建设高铁还是机场上面，不仅仅要考虑的是建设成本，而是要考虑多方面的因素。
第一、考虑地形因素。
首先可以肯定的是飞机场对地形因素要求是非常严格的，需要地势平坦开阔才行，虽然目前我国有一些机场是通过削平山地建设起来的，但也只适用于一些通用机场，不能用于建设大型机场。而目前我国很多地方都是山地，根本没有地方可以建设机场。
相对来说，高铁对地形的要求就没有那么高，很多地方都可以建设高铁站，哪怕地方狭小或者是山地都可以建设。
再一个是机场占地面积比较大，一般都是几平方公里甚至几十平方公里，会占用大量的面积，这对那些面积本来就小，平地面积更小的地方来说根本就不可行。
第二、考虑便利因素。
目前国内除了部分机场建设在闹市区之外，很多都是建设在郊区，因为机场对于建设环境要求是比较严的，附近不能有高层建筑。而相对来说，高铁在选择站点方面就更灵活，即便是在闹市区，甚至在地下都可以建设高铁站，比如深圳的福田站。因此高铁站相对来说会比飞机场更便利，大家不用跑那么远的地方去赶飞机。而目前国内很多机场下了飞机之后还要坐很长的机场大巴或者地铁才能到市区，这对于很多人来说是不太方便的。
第三、考虑运力因素。
我国是一个人口众多的国家，平日里出行的人就非常多，而一到了节假日之后，出行的人更多。但是飞机的运力是相对有限的，目前世界上载客量最多的空客A380也就900人左右，但是这种机型对于机场的要求是非常高的，普通机场根本没法降落空客a380，目前市场上最常见的一些大型客机一次性载客量也就两三百人左右，大部分支线载客都小于100。所以光靠飞机根本满足不了我国大量人口出行的需求。相对来说，高铁的载客量就比较多，一结车厢可以有上百人的载客量，一组高铁甚至可以有上千个载客量，相当于一组高铁就可以抵得上10个飞机支线的载客量。这对于我国这种人口庞大的国家来说，建设高铁会比建设飞机上更实用。
第四、考虑运行成本因素。
大家都知道，机票正常情况下是要比高铁高出不少的，而机票的价格之所以高，因为飞机的运行成本是比较高的，这里面维修成本，燃料成本，还有人员成本都比较高。相对来说，虽然高铁的建设成本比较高，但是运营成本要比非机少不少，所以高铁票的价格能够定的比非机票低很多，因此高铁票也会更加亲民，所以很多人在出行的时候，更愿意选择高铁而不是选择飞机。
综合以上各种因素之后，虽然飞机场的建设成本比较低，但考虑到运行成本以及运力还有实用性等各方面之后，我国并不适合大量建设机场。相对来说，虽然高铁的建设成本比较高，但是在方便大家出行以及提高运力方面是要比飞机更有优势的。
2024年合理建设成本吗 篇2
看位置地段，1.6可以修多层洋房，也可以小高层搭配联排别墅。不同产品定位不一样，成本不一样，售价不一样
2024年合理建设成本吗 篇3
不算便宜，但也不能算贵。因为建筑成本在总成本中的占比可能也就是三分之一，所以这样算下来，如果开发商的建筑成本在2000—3000元的话，那么开发商的总承包就应该是在6000-9000元左右。而这样的成本下，房价1万元其实并不算贵，但问题是这样的价格也不算便宜啊。
为什么说开发商的售价不算高呢？因为如果成本真的在6-9000元的话，那1万元的房价，也就是说开发商的利润只有1-4000元。一套房子可能就是赚个十几万。一个楼盘上百条房子，那就等于可以赚上千万。
如果是普通行业的话，一个项目能赚上千万那肯定很赚的了，但房地产行业不一样，因为有时候一个楼盘可能要花三五年的时间才能搞好。如果三五年时间赚上千万的话，表面上看起来不少，但你要考虑到一个开发商企业有多少人，每年要发多少工资出去，所以最后开发商能赚到的钱真的没想象中的那么多。
实际上就现在来看，房企的利润率有10%就算不错了，这样的利润率怎么都不算高，一些传统企业都比这个利润高。甚至于前段时间杭州滨江集团的董事长表示，尽量争取拿到的土地能创造1%-2%的利润。可见现在房地产行业并不好过。
所以说房地产赚钱的年代已经过去了，就现在来看，房地产行业也许还能赚钱，但投入产出比并不算高。郁亮也说过，未来的房地产将会回归普通行业。所以开发商真正难受的日子就要来了。那么问题就来了，这个时候刚需还有必要花大价钱买房吗？
2024年合理建设成本吗 篇4
高层住宅房地产开发成本：
高层住宅（约25-28层）：
一、前期工程费：15.00元/m2
地质勘查费：2.00元/m2
围墙及三通一平费：13.00元/m2
二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2
安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2
（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m
三、配套费用：191.0元/m2
供电局配电安装：75.00元/m2
自来水安装：16.00元/m2
热力安装：35.00元/m2
煤气安装：20.00元/m2
室外管网及路面：30.00元/m2
景观、绿化：15.00元/m2
四、其它费用：335.90元/m2
施工图纸设计费：18.00元/m2
施工监理费：8.00元/m2
材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2
城市配套费：116.00元/m2
价格调节基金：10.00元/m2
墙体节能费：10.00元/m2
施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2
建设工程规划咨询费：2.60元/m2
自来水公司增容费：12.00元/m2
热力公司增容费：44.00元/m2
工程招标费、结算审计费：6.00元/m2
四、开发公司经营管理费：80.00元/m2
五、财务费用及税金：800.00元/m2
财务费用：约100.00元/m2
综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)
开发成本合计：3021.90元/m2
注：（土地费用未计算，可按实计入）
扩展资料：
高层住宅
按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
其他
消费参考
对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。
高层住宅的分类
高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：
一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。